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VALEUR VENALE, INTRINSEQUE, A NEUF DE L'IMMEUBLE

Le rapport d'expertise permet de définir les diverses valeurs, à savoir :

  • Valeur vénale : elle correspond au montant que le propriétaire vendeur peut espérer obtenir en condition normale du marché immobilier, au moment de l’expertise.
  • Valeur à neuf ou de reconstruction : elle correspond à la valeur de référence des assureurs dans le cadre d’un contrat d’assurance incendie.
  • Valeur intrinsèque : elle correspond à la valeur propre que le bien a par lui-même. Cette valeur ne tient pas compte du caractère de convenance, de la règle de " l’offre et la demande ", ni de la situation géographique de l’immeuble. Cette valeur correspond au coût de la construction ou à la valeur à l’état neuf du bâtiment au jour de l’expertise dont on déduit un pourcentage correspondant à la dépréciation physique du bien dû à sa vétusté. La valeur du terrain sera prise en considération.
  • Valeur intrinsèque = valeur à neuf – vétusté + terrain